Νέο κτίριο υπηρεσιών Δ.Ε.Υ.Α.Κ

Για να καλυφθούν οι συνεχώς αυξανόμενες ανάγκες της Δ.Ε.Υ.Α.Κ. σε χώρους λόγω της επέκτασης του δήμου Κοζάνης και επομένως της αύξησης του αντικειμένου αλλά και των δραστηριοτήτων της επιχείρησης αποφασίστηκε από το Δ.Σ. της Δ.Ε.Υ.Α.Κ. η κατασκευή ενός νέου ιδιόκτητου κτιρίου που θα στεγάσει το σύνολο των υπηρεσιών της επιχείρησης οι οποίες αυτή τη στιγμή στεγάζονται σε 4 νοικιασμένους χώρους στο κέντρο της πόλης.

Στις 23-07-2008 διενεργήθηκε στα γραφεία της Δ.Ε.Υ.Α.Κ. διαγωνισμός για την ανάθεση της οριστικής μελέτης, μελέτης εφαρμογής και τευχών δημοπράτησης του νέου κτιρίου υπηρεσιών Δ.Ε.Υ.Α.Κ. με προϋπολογισμό 411.296,17 Ευρώ χωρίς Φ.Π.Α. Μειοδότης στο διαγωνισμό αναδείχθηκε η σύμπραξη μελετητικών γραφείων SCHEMA 4 – ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΕΛΕΤΩΝ Ο.Ε., ΓΚΑΛΙΑ ΜΟΥΜΤΖΙΔΟΥ, ΒΑΣΙΣ – ΣΥΣΜ Α.Ε., ELXIS Σ.Μ.Α.Ε. με συμβατικό τίμημα 329.039,00 χωρίς Φ.Π.Α. Η χρηματοδότηση της μελέτης γίνεται εξολοκλήρου από το πρόγραμμα «ΘΗΣΕΑΣ» και πλέον βρίσκεται στο τελικό στάδιο ολοκλήρωσης.

Αφετηρία του σχεδιασμού του νέου κτιρίου αποτέλεσε η διερεύνηση του τρόπου λειτουργίας, των αναγκών και της προοπτικής της Δ.Ε.Υ.Α.Κ. Για την χωροθέτηση του νέου κτιρίου, με βάση τα υπάρχοντα δεδομένα, η επιλογή του αστικού κέντρου αποδείχθηκε από την εώς τώρα πράξη ανελαστική. Η περιορισμένη χωρική και λειτουργική ευελιξία περιορίζει την δυναμική της επιχείρησης, ενώ το αυξημένο κόστος της στέγης επιδρά αρνητικά στα οικονομικά μεγέθη της. Με βάση τα παραπάνω επιλέχθηκε το οικόπεδο, επί του οποίου θα ανεγερθεί το κτίριο. Το οικόπεδο βρίσκεται στο Ο.Τ. 990 του Δήμου Κοζάνης ανάμεσα στην οδό Βερμίου -μία βασική οδική αρτηρία του βορειοδυτικού άκρου της πόλης - και στην οδό προς Πτελέα – Οινόη που ορίζουν τη ΒΔ και την ΝΑ πλευρά του αντίστοιχα έχει εμβαδόν 1.956 μ2 και αποτελεί δημοτική έκταση της οποίας η χρήση παραχωρήθηκε στη Δ.Ε.Υ.Α.Κ.

Η μελέτη αντιμετωπίζει το κτίριο ως ένα δομικό στοιχείο του ανθρωπογενούς περιβάλλοντος, ικανό να καταστεί σημείο αναφοράς. Ως κτίριο οικονομικής δραστηριότητας ανοικτής προς την κοινωνία, οφείλει να είναι μορφολογικά και αισθητικά αποδεκτό, ελκυστικό και να εξασφαλίζει ικανοποιητικές έως ιδανικές συνθήκες για γραφειακή εργασία κάθε τύπου (ατομική, ομαδική κτλ.).

Το σύγχρονο γραφείο οφείλει να έχει δυναμισμό και προσαρμοστικότητα πρέπει να είναι ευμετάβλητο και ευέλικτο, αισθητικά ευχάριστο και να ενθαρρύνει την προσωπική επικοινωνία μεταξύ των υπαλλήλων, ενώ ταυτόχρονα να υποβαθμίζει την παρουσία απαρχαιωμένων ιεραρχικών δομών. Τέλος, επιβάλλεται να αντανακλά την ταυτότητα της επιχείρησης που φιλοξενεί. Οι απαιτήσεις αυτές οδήγησαν στη διαμόρφωση του σχεδιασμού των νέων γραφείων της Δ.Ε.Υ.Α.Κ. με «ελεύθερες» κατόψεις και ανοιχτούς χώρους.

Το κτίριο αναπτύσσεται σε 6 συνολικά επίπεδα από τα οποία 2 είναι υπόγεια και τα υπόλοιπα αναπτύσσονται πάνω από το διαμορφωμένο έδαφος. Το εμβαδόν των υπογείων χώρων είναι 2.355,52 μ2 και της ανωδομής 1.539,06 μ2. Αποτελείται από δύο ορθογωνικές πτέρυγες που τοποθετούνται παράλληλα με το ΒΑ και το ΝΔ όριο του οικοπέδου και συνδέονται μέσω ενός κρυστάλλινου πρίσματος που παρεμβάλλεται μεταξύ τους. Οι κτιριακοί όγκοι αναδύονται από το οριζόντιο επίπεδο που διαμορφώνεται από την οροφή των υπογείων επιπέδων και της διαμόρφωσης του υπαίθριου χώρου. (ΦΩΤΟ 1)

Τις πτέρυγες ορίζουν κατά μήκος ισχυρά τοιχώματα εμφανούς σκυροδέματος. Ζώνες ημιυπαιθρίων χώρων αναπτύσσονται στις πλευρές των πτερύγων με ανατολικό και δυτικό προσανατολισμό δημιουργώντας μια μεταβατική ζώνη που συμβάλλει μεταξύ άλλων και στον έλεγχο της πρόσπτωσης του ηλιακού φωτός. Στις περιοχές που δεν υπάρχει η ζώνη αυτή, μπροστά από τα ανοίγματα αναπτύσσονται συστήματα κινητών περσίδων αλουμινίου. Οι απολήξεις των πτερύγων καθώς και τα στοιχεία του σκελετού, όπου αυτά αποκαλύπτονται, επενδύονται με μεταλλικά panels. Μεγάλο μέρος στο ισόγειο των πτερύγων αποδίδεται ως στεγασμένος υπαίθριος χώρος “pilotis”. (ΦΩΤΟ 2)

Σε αντίθεση με τη συμπαγή διαχείριση της κτιριακής μάζας των πτερύγων, το ενδιάμεσο πρίσμα χαρακτηρίζεται από διαφάνεια. Περιβάλλεται από μεγάλα υαλοστάσια που παρακολουθούνται εξωτερικά από σύστημα κρυστάλλινων κινητών περσίδων στη Νοτιοανατολική πλευρά και διάτρητων σταθερών μεταλλικών φύλλων στη Βορειοδυτική, που “φιλτράρουν” την ένταση του ηλιακού φωτός.

Η αξιοποίηση της διαθέσιμης ηλιακής ακτινοβολίας, μέσω συστημάτων διαχείρισης φυσικού φωτισμού στο κέλυφος του κτιρίου, στοχεύει στην εξασφάλιση συνθηκών οπτικής άνεσης αλλά και στην εξοικονόμηση ενέργειας που απαιτείται για τη λειτουργία του. Στον προτεινόμενο σχεδιασμό εισάγεται ένα ευέλικτο σύστημα ηλιοπροστασίας, το οποίο, σε συνδυασμό με τη διαμόρφωση του κεντρικού πρίσματος ως ηλιακή καμινάδα, συμβάλλει σημαντικά στην βελτίωση της βιοκλιματικής συμπεριφοράς του κτιρίου.

Ο χώρος εισόδου-υποδοχής δίνει την πρώτη εντύπωση στον επισκέπτη ή στο χρήστη και τον προϊδεάζει για το τι θα ακολουθήσει. Ο σχεδιασμός του χώρου αντανακλά την εταιρική ταυτότητα της Δ.Ε.Υ.Α.Κ. ως προς το ύφος αλλά και το μέγεθος και λόγω του πολυλειτουργικού χαρακτήρα της χωροθετείται σε νευραλγικό σημείο του συνολικού χώρου. Ο χώρος αυτός περικλείεται από υαλοπετάσματα επεκτείνοντας την αίσθηση της διαφάνειας του κεντρικού πυρήνα.

Το ενδιάμεσο πρίσμα με εσωτερικό ύψος 12,70 μ. περιγράφει έναν ενδιαφέροντα εσωτερικό χώρο όπου κυριαρχούν τα δύο μεγάλα υαλοστάσια στην ΝΑ και ΒΔ πλευρά του. Οι ελεύθερες “γέφυρες”, μήκους 9,00μ., συνδέουν τους ορόφους των δύο πτερύγων και τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, είναι τα μόνα εμβόλιμα στοιχεία του χώρου.

Στην οροφή του ενδιάμεσου πρίσματος προβλέπεται ειδική διαμόρφωση με οπές και dumpers. Η διάταξη αυτή καθώς και το σύνολο των συστημάτων ηλιοπροστασίας του κτιρίου ελέγχονται από BMS που παρακολουθεί τις φωτομετρικές και θερμικές συνθήκες των χώρων του κτιρίου.

Κατά αναλογία με το χώρο υποδοχής ο χώρος των γραφείων προβάλλει την προσωπικότητα και το πνεύμα της επιχείρησης και αποτελεί τον πραγματικό πυρήνα των εγκαταστάσεων. Οι αίθουσες συσκέψεων έχουν γίνει αναπόσπαστο τμήμα ενός σύγχρονου εργασιακού περιβάλλοντος, και βρίσκονται σε κάθε όροφο διευκολύνοντας την ομαδική εργασία. Ενίοτε χρησιμοποιούνται και ως αίθουσες πολλαπλών χρήσεων για δραστηριότητες των υπαλλήλων ή του κοινού.

Με τη χρησιμοποίηση των διαδρόμων για την διέλευση κεντρικών αγωγών των δικτύων εξυπηρέτησης του κτιρίου (αεραγωγοί, σωληνώσεις, καλωδιώσεις κτλ.) εξασφαλίζεται επισκεψιμότητα των δικτύων καθώς και περιορισμένη όχληση κατά τη λειτουργία ή την επιθεώρηση-επισκευή τους. Για τις οδεύσεις των κατακόρυφων τμημάτων προβλέπονται κατάλληλα κανάλια επισκέψιμα από κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου.

Ένα δίκτυο από θερμοστάτες, χρονοδιακόπτες, αισθητήρες φωτός, ανιχνευτές κίνησης και αισθητήρες διαμονής, που συνδέονται με ένα κεντρικό πίνακα ελέγχου, έχουν αναλάβει την αυτοματοποίηση όλων των απαραίτητων χειρισμών. Οι παράμετροι που καθορίζουν τις συνθήκες, κάτω από τις οποίες ενεργοποιείται ή απενεργοποιείται κάθε ένα από τα παραπάνω συστήματα, υπαγορεύονται από τις λειτουργικές και ενεργειακές ανάγκες του κτιρίου, καθώς και από τις προσωπικές προτιμήσεις του κάθε χρήστη.

Οι εγκαταστάσεις θέρμανσης και κλιματισμού αποτελούν ένα ενιαίο σύστημα που περιλαμβάνει ειδικούς χώρους (λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο κτλ.) με συγκεκριμένες προδιαγραφές και ένα δίκτυο σωληνώσεων και καλωδιώσεων που διατρέχουν όλο το κτίριο. Στο νέο κτίριο θα εφαρμοστεί πιλοτικά και το σύστημα τηλεψύξης της Δ.Ε.Υ.Α.Κ.

Το δώμα του κτιρίου είναι βατό μέσω καταπακτής που βρίσκεται πάνω από το κεντρικό κλιμακοστάσιο. Κατά μήκος των πτερύγων προβλέπεται η εγκατάσταση μεταλλικών κατασκευών για την ανάπτυξη αναρριχητικών φυτών που θα σκιάσουν το δώμα και θα ελαφρύνουν το θερμικό φορτίο. Η κλίση των στεγών έχει ΝΑ προσανατολισμό προκειμένου μελλοντικά να είναι δυνατή η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συλλεκτών.

Στο κτίριο προβλέπεται η κατασκευή δύο υπογείων επιπέδων που στεγάζουν τον υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων δυναμικότητας 30 θέσεων, με τους απαιτούμενους χώρους εξυπηρέτησής και υποστήριξής του, χώρους Η/Μ εγκαταστάσεων και λοιπούς βοηθητικούς χώρους του κτιρίου. Προκειμένου να εξασφαλισθούν οι, από τις ισχύουσες διατάξεις, απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, η επιφάνεια των υπογείων επεκτείνεται στο σύνολό της, εντός των οικοδομικών γραμμών, έκτασης του οικοπέδου.

Το οικόπεδο στο οποίο θα ανεγερθεί το κτίριο της Δ.Ε.Υ.Α.Κ βρίσκεται όπως έχει ήδη αναφερθεί μεταξύ δύο οδικών αρτηριών οι οποίες έχουν μεταξύ τους υψομετρική διαφορά 4 μέτρων περίπου. Η μελέτη διαμορφώσεων του περιβάλλοντα χώρου σκοπό έχει μεταξύ άλλων να γεφυρώσει την διαφορά αυτή με ήπιες επεμβάσεις. Η βασική πρόσβαση των πεζών στο κτίριο θα γίνεται από την οδό Βερμίου που είναι κεντρική αρτηρία της πόλης και συγκεντρώνει μεγαλύτερη κίνηση πεζών και οχημάτων. Το ισόγειο εδράζεται στο επίπεδο της οδού Βερμίου όπως επίσης και το μεγαλύτερο μέρος του υπαίθριου χώρου. Δυνατή είναι η πρόσβαση και από την οδό Πτελέας – Οινόης μέσω ανοιχτών κλιμάκων που αναπτύσσονται εκατέρωθεν του κτιρίου. Με τον τρόπο αυτό επιτυγχάνεται διαμπερής κίνηση που διευκολύνει την κυκλοφορία των προσερχόμενων καθώς και απλών περαστικών και καθιστά τον υπαίθριο χώρο γύρω από το κτίριο τόπο συνάντησης, στάσης και ανάπαυσης.

Στο αμέσως επόμενο διάστημα αναμένεται να παραδοθούν από το μελετητή τα τεύχη δημοπράτησης του έργου έτσι ώστε να πραγματοποιηθεί η δημοπράτηση του έργου το καλοκαίρι του 2010 όπως ήταν αρχικά προγραμματισμένο.

Η κατασκευή του νεόυ κτιρίου υπηρεσιών της Δ.Ε.Υ.Α.Κ. αναμένεται να δώσει οριστική λύση στο πρόβλημα της κοινής στέγασης των υπηρεσιών της και να σηματοδοτήσει ένα νέο ξεκίνημα με στόχο τον εκσυγχρονισμό και την εξέλιξη της Δ.Ε.Υ.Α.Κ. έτσι ώστε να ανταποκριθεί πλήρως στις συνεχώς αυξανόμενες απαιτήσεις των κατοίκων του Δήμου Κοζάνης καθώς και στις νέες προκλήσεις που ανοίγονται μπροστά μας όπως κάνει από την αρχή της λειτουργίας της.